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外国投资公司对中国房地产的兴趣增加+外汇商

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  据彭博,私募股权基金在中国购买商业地产的风潮再现,刺激亚洲地区银团贷款复苏。

  今年迄今为止,包括Blackstone Group LP和基汇资本在内的公司与亚洲银行就超过20亿美元的贷款交易进行磋商,用于购买主要位于北京和上海的办公楼物业。渣打表示,此类交易预计将进一步增长,这有助于扩大银行的放贷机会。海外公司去年在中国购买了创纪录的90亿美元商业地产。

  “我们预计近期外国私募股权公司在东亚房地产行业的收购活动将继续刺激贷款需求,”渣打驻新加坡的杠杆和结构化解决方案全球负责人Lyndon Hsu称。

  根据世邦魏理仕的数据,2018年外国企业在中国的商业地产投资激增62%,达到780亿元人民币 (116亿美元),创2005年以来的最大规模。相比之下,由于经济增长乏力和资本控制严重,去年中国与并购相关的银团贷款下降约34%,至166亿美元。

  汇丰亚太区基础设施和房地产融资联席主管Steve Willingham认为, 外国投资公司对中国房地产的兴趣增加。“与美欧等市场相比,投资者认为中国是一个增长的市场机会。”

  以下是银行家们的进一步评论:

  Lyndon Hsu,渣打

  随着中国不断改善和扩大分销效率以满足大型在线商品供应商的需求,预计从主要商业地产到物流仓储的房地产收购活动和融资机会将扩大

  由于需要能够存储海量数据的计算机,数据中心的开发也是另一个快速增长的房地产子行业

  Steve Willingham,汇丰

  房地产投资中,基于现有抵押和资本支出的境内融资外汇商额通常有上限

  投资者通常会在房地产周期的后期阶段提高杠杆率以增加回报。但这是一个全球外汇商挑战,不仅仅是中国特有的现象

  Yuanyuan Fan,招商银行

  由于目标资产在中国,更多中资银行参与提供贷款也是自然而然的事,而且经过多年的海外扩张,当地银行现在与外国私募股权公司建立起了更密切的关系